100 тыс. долларов за квартиру на Пхукете: как изменился спрос россиян на недвижимость в Таиланде?

В начале 2025 года спрос россиян на недвижимость в Таиланде заметно изменился. Массовый ажиотаж, наблюдавшийся год назад, спал, а покупатели стали более осмотрительными. Однако курортные регионы — Пхукет и Паттайя — по-прежнему остаются фаворитами. Средний чек на жилье в этих локациях варьируется от 50 000 до 100 000 долларов, но интерес к дорогим виллам тоже сохраняется.

При этом многие инвесторы ориентируются на новостройки, тогда как вторичный рынок остаётся в тени из-за отсутствия маркетинговой поддержки. В числе новых трендов — растущий интерес к недвижимости в Бангкоке и ипотечные сделки, которые набирают популярность среди покупателей. Как изменились предпочтения россиян, какие города становятся новыми точками роста, и что ждёт рынок в ближайшие месяцы — комментирует Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф.

Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф:

— Интерес россиян к недвижимости в Таиланде сохраняется, но ажиотажа, который был год назад, больше нет. Покупатели стали осторожнее, выбирают объекты осознанно, без спешки. Однако Пхукет и Паттайя по-прежнему остаются главными направлениями для приобретения жилья.

На Пхукете средний чек сейчас составляет около 100 000 долларов, но многие рассматривают и более дорогие объекты, включая виллы. В Паттайе бюджет покупок в среднем варьируется от 50 000 до 70 000 долларов. Большинство клиентов отдают предпочтение новостройкам, тогда как вторичный рынок остаётся в тени. Это не связано с качеством предложения, а скорее с тем, что застройщики активно продвигают свои объекты, инвестируя большие бюджеты в маркетинг. Вторичная недвижимость, напротив, практически не рекламируется, поэтому многие покупатели просто не знают о доступных вариантах. Хотя, если смотреть с точки зрения выгоды, готовые квартиры сейчас могут быть интереснее по цене.

Кроме курортных локаций, растёт интерес к недвижимости в Бангкоке и Хуахине. Особенно заметно оживление в столице — здесь всё чаще покупают жильё в ипотеку. Банки предлагают удобные кредитные программы, и многие клиенты выбирают именно этот формат сделки. Ещё один тренд — рост сделок по обмену недвижимости, что говорит о том, что покупатели ищут гибкие финансовые решения и адаптируются к новым условиям рынка.