75% элитных проектов Москвы имеют собственные внутренние парки — исследование

Зелёные территории становятся обязательной частью клубных комплексов

Запрос на приватные зелёные зоны в Москве стал нормой для рынка элитной недвижимости. Внутренние природные пространства сегодня рассматриваются как обязательный элемент проектов делюкс-класса. Согласно совместному исследованию «НДВ Супермаркет недвижимости» и «Балчуг Девелопмент», из 47 проанализированных комплексов в 74,5% предусмотрены дворы с озеленением и прогулочные маршруты, а в 25,5% — крупные зелёные участки площадью более 1 га. Тренд усилился после пандемии, когда вырос спрос на приватную природную среду в городе.

Исследование охватывает проекты высокобюджетного сегмента в центральных районах старой Москвы. Среди ЖК с зелёными зонами до 1 га лидирует Тверской район, где сосредоточено 22,9% таких комплексов. В группе проектов с более крупными зелёными территориями (от 1 га) лидируют Хамовники — 25%. Также большие парки встречаются в Якиманке, Пресненском, Замоскворечье и Дорогомилово.

Интерес покупателей к внутренним зеленым зонам обусловлен изменением предпочтений аудитории. За последние пять лет формат «город + природа» стал одним из ключевых критериев выбора недвижимости высокого уровня. Внутренний парк рассматривается как часть сценария жизни — пространство для прогулок, отдыха и занятий с детьми.

Ограниченная площадь участков в центре города формирует новые архитектурные решения. Девелоперы проектируют природные локации на стилобатах и крышах, создают маршруты для прогулок и рекреационные пространства внутри квартала. Такой подход позволяет обеспечить доступ к природе без увеличения площади застройки.

«Покупатели делюкс-класса сегодня ожидают продуманной среды в структуре проекта. Для них важно не только наличие зелёной зоны, но и её функциональность — возможность спокойно прогуляться, провести время с детьми, воспользоваться маршрутами для отдыха без выхода в город. Мы видим, что в верхнем сегменте это становится обязательным стандартом: проекты без приватных рекреационных пространств воспринимаются как менее полный продукт. Запрос на тишину, приватность и комфортную уличную среду сформировался в период пандемии и сегодня продолжает усиливаться — дальше девелоперы будут уделять всё больше внимания качеству ландшафта и сценариям его использования», — отмечает руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева.

Примером проекта с развитой средой является квартал «Садовническая 69» на острове Балчуг. Здесь предусмотрен внутренний парк площадью 0,5 га с маршрутами для прогулок, хвойными и плодовыми деревьями, приватными зонами отдыха и детской площадкой, скрытой от внешнего пространства.

«В премиальном сегменте всё большее значение имеет не только архитектура, но и качество пространства вокруг дома. Приватные зелёные зоны дают жителям возможность переключиться, провести время спокойно, на природе, не меняя привычного городского уклада. Такой формат объединяет преимущества центра и ощущение уединённой среды, что становится важным фактором комфорта и долгосрочной ценности объекта», — отметила коммерческий директор «Балчуг Девелопмент» Ирина Соболева.

По оценке аналитиков, доля проектов с озеленёнными дворами и приватными прогулочными пространствами продолжит расти: в элитном сегменте это становится обязательным элементом продукта. Для девелоперов такая среда уже выступает маркером соответствия современным стандартам делюкс-класса и одним из ключевых факторов, влияющих на выбор со стороны покупателей.

Комментариев пока нет.